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戶數多寡的優劣在於,戶數少的社區住戶單純、管理容易,但平均分攤的管理費較為沉重,甚至如果基金不足,遇到大型設施需要修繕,住戶還得再額外付錢;戶數多,公設規劃較全面,管理費分攤的人多,負擔較輕,但進出人口較為複雜,甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂,影響社區行情。

▲專家建議社區戶數勿超過300戶,較能兼顧管理費支出和生活品質。(圖/信義房屋提供)

中市交通文宣海報出現中國公安 警局立即回收

台中市交通安全文宣出現中國大陸公安女交警卡通圖案,网上棋牌输钱报警市府警察局交通警察大隊表示,經查為委外廠商使用廣告協會免費圖庫畫面,誤植中國女交警圖案,已立即通知各分局回收,並要求廠商自行吸收成本、重新印製;此外,因業務承辦及審查人員未能發現誤植圖案,將依規懲處,未來也將成立文宣審查小組嚴謹審查,避免誤植情形再發生。

交通警察大隊表示,為宣導行人勿違規及穿越車道等交通安全議題,該大隊於去年8月份發包印刷9種不同交安文宣,其中1種出現類似大陸公安女交警的卡通圖案引發質疑,爭議文宣共印製5,000張,總費用5,355元。

房市/社區戶數影響生活品質 專家說不要超過這數量

社區大樓總戶數多寡會影響管理費用的高低,网上棋牌都是骗局吗不少消費者會猶豫,要買戶數多的享受豐富公設,還是要選戶數少的保有居住品質?房市專家認為,最適合居住戶數是100-200戶之間的社區,但雙北恐怕拿以達到該目標,專家建議不要超過300戶,比較能在管理費支出與社區質感當中找到平衡。

▲中市交通安全文宣出現中國大陸公安女交警卡通圖案,警察局交通警察大隊立即通知各分局回收。 (圖/擷取臉書只是堵藍社群2020.2.17)

另外,网上棋牌害人徐佳馨也建議消費者,購屋前要觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕,曾聽聞社區沒錢維修鐵捲門,有住戶被關在地下室停車場的案例。

社區戶數多少最剛好?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,社區管理費固定成本中,人事費用占比近半,社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等,最基本支出就要15-20萬元,因此介於100-200戶之間的社區,較能維持運作,且保有居住品質。

信義房屋試算,假設社區僅100戶,每戶總坪數40坪,每坪管理費以60元計,這樣每月社區僅收取24萬元的費用,光是人事成本就占掉大半費用,營運十分吃力,因此每坪管理費勢必得再調高,或是透過減少警衛工作時數等方式,降低支出;反觀如果是200戶,同樣坪數與單坪管理費,社區每月就能收取48萬元,支出相對遊刃有餘。

交通警察大隊表示,這份文宣由該大隊行政組負責聯繫廠商製作,因相關承辦及審查人員沒有發現文宣有誤植情形,除將依規定議處,追究相關行政責任外,另將成立文宣審查小組,以更嚴謹的態度,審查所有交安文宣,避免發生類似事件。

不過,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雙北都會區薪資、物價較高,如果戶數100多戶,對於首購族來說,管理費還是偏貴,首購族不妨找300戶以內的社區,較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。但戶數最好不要超過300戶,一個家庭以3人計算,300戶就代表有900人進出,還不包含他們親友,進出人多、複雜,門禁管理不嚴謹,就容易出現安全疑慮。

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